مطالب مفید برای زندگی در ترکیه

نکاتی که قبل از خرید ملک در ترکیه باید بدانید

خرید خانه در ترکیه، خرید خانه در شهر ازمیر، خرید پروژه در ازمیر، خرید پروژه در ترکیه، خرید اپارتمان در ترکیه، خرید اپارتمان در ازمیر

اگر به دنبال بروزترین اطلاعات درباره دریافت اقامت ترکیه هستید، این مقاله برای شما نوشته شده است.

اقتصاد پویای کشور ترکیه بستری مناسب برای سرمایه گذاری اتباع کشور های خارجی است. دولت ترکیه نیز برای استفاده از این فرصت استثنایی، طی تدابیری، شرایط سرمایه گذاری در این کشور را تسهیل بخشیده است تا افراد بیشتری به سرمایه گذاری در ترکیه بپردازند. سرمایه گذاری خارجیان در ترکیه هم به نفع اقتصاد ترکیه است و هم به نفع سرمایه گذاران می باشد. اما برای سرمایه گذاری در ترکیه تکنیک ها و راه هایی وجود دارد که عدم توجه به آنها می تواند مشکلات و خسارات مالی فراوانی را به همراه داشته باشد. ما اینجایم که به بررسی سرمایه گذاری و خرید ملک در ترکیه بپردازیم.

این روزها تب خرید ملک و سرمایه گذاری در کشور ترکیه بین ایرانیان بسیار داغ است. اقتصاد رو به رشد و آینده ی روشن این کشور سبب گشته است بسیاری برای افزایش سرمایه خود، در این کشور اقدام به خرید ملک نمایند. نکته ای که ممکن است در این خصوص ذهن افراد را به خود مشغول نماید، قوانین خرید ملک در ترکیه است که لازم است قبل از اقدام به طور کامل در خصوص آن آگاهی یابند.

قوانین خرید ملک در ترکیه

در قوانین خرید ملک در ترکیه اجازه خرید املاک فقط به تعدادی از مهاجران خارجی داده شده است و در این مورد محدودیت در نظر گرفته شده است. ایران جز آن دسته از کشورهای مجاز به خرید ملک در ترکیه است. هم چنین شهروندان خارجی که اقدام به خرید زمین برای ساخت ملک می نمایند، باید طی دو سال اقدام به شروع ساخت پروژه معرفی شده به وزارت خانه بکنند. لازم به ذکر است اتباع خارجی، حداکثر تا ۳۰ هکتار از اراضی ترکیه را میتواند خریداری و تملک کنند. هم چنین این دسته از افراد اجازه ی خرید ملک در مناطق نظامی و امنیتی کشور ترکیه را به هیچ وجه نخواهند داشت. این امر به گونه ای پیش می رود که تنها ۱۰ درصد از اراضی هر ناحیه می تواند توسط اتباع خارجی مورد خرید واقع گردد. نکته ی حائز اهمیت در این زمینه این است که هر فرد خارجی یا اشخاص حقوقی در خارج از ترکیه، می توانند درخواست خرید اعتباری از مالکین یا موسسات معتبر ترکیه را داشته باشند؛ قانون این کشور در این خصوص محدودیتی در نظر نگرفته است. در انتها باید اضافه نمود که شهروندان خارجی می توانند هر نوع ملکی از جمله : خانه، تجاری، زمین و اراضی را با کسب استعلام از مراجع مربوطه خریداری کنند. 

 انتقال مالکیت در کشور ترکیه چگونه است؟

از نکاتی که در بخش قبلی بدان اشاره نکردیم، مبحث انتقال مالکیت در کشور ترکیه است. انتقال مالکیت در ترکیه تنها از طریق اوراق رسمی و ثبتی که به امضای طرفین یا وکلای آنها در دفتر اسناد رسمی رسیده باشد، امکان پذیر خواهد بود. هم چنین انعقاد قولنامه باید در بنگاه ها و دفاتر مشاوره انجام گیرد. هم چنین این قولنامه باید به صورت رسمی در سازمان ثبت اسناد و املاک این کشور به ثبت رسیده باشد. نکته ی دیگر این است که در صورت عقد قراردادی برخلف قانون، یا عدم تایید قرارداد توسط ارگان مربوطه، یا عدم ثبت پروژه در مدت مقرر و پایان نیافتن آن در زمان تعیین شده،  قرارداد خرید خانه در این کشور بی اعتبار خواهد گشت.

لازم به ذکر است خارجی هایی که تمایل به خرید ملک در این کشور را دارند، نیازی به اجازه اقامت نخواهند داشت. اما باید در نظر داشت که خرید ملک در این کشور سبب دریافت اجازه اقامت و یا اجازه کار نخواهد گشت. بنابراین وقتی اجازه اقامت در این کشور را ندارید چگونه نسبت به خرید ملک اقدام خواهید نمود؟ باید از نزدیکترین اداره، شماره شناسایی خود را دریافت کنید. (این مورد کاملا رایگان است و نیازی به پرداخت هزینه در این خصوص نخواهید داشت) در ادامه مالک و یا وکیل قانونی باید برای درخواست انتقال سند در موعد مقرر اقدام نموده و پیش از هرگونه عقد به سازمان ثبت اسناد و املاک ارائه کند. این امر برای جلوگیری از تاخیر در انتقال سند است. در نظر داشته باشید که اتباع خارجی برای خرید ملک در ترکیه باید تابعیت مجاز برای خرید ملک در ترکیه را دارا باشد که خوشبختانه کشور ما ایران، در این دسته بندی قرار میگیرد.

مراحل و مدارک لازم جهت خرید ملک در ترکیه

مرحله اول برای خرید ملک در ترکیه عقد قرارداد بین خریدار و فروشنده است که در واقع بین شما و ریاست سازنده پروژه مسکونی یا تجاری تنظیم می شود. قرارداد برای ایرانیان به فارسی و برای سازنده پروژه به زبان ترکی تنظیم خواهد شد و در آن شرایط کلی تحویل ملک و امکانات و تاریخ ثبت سند ذکر می شود. خریداران محترم باید مبلغی را به عنوان پیش پرداخت در زمان عقد قرارداد به سازنده یا نماینده وی پرداخت کنند که حداکثر 5000€ یورو خواهد بود. از مدارک لازم جهت خرید ملک در ترکیه مدارک شناسایی کامل خریدار و دریافت شماره مالیاتی می باشد که توسط سازمان مالیاتی کشور ترکیه با دریافت پاسپورت خریدار صادر می شود.

در مرحله بعد از مدارک لازم جهت خرید ملک در ترکیه خریدار باید با شماره مالیاتی و پاسپورت خود جهت افتتاح حساب بانکی به بانک های ترکیه مراجعه کند. لازم به ذکر است که در بانک های ترکیه هیچ هزینه اضافی بابت کارمزد افتتاح حساب یا برای نگهداری از پول شما دریافت نمی شود. شما با داشتن حساب بانکی در ترکیه و اینترنت بانک قادر خواهید بود به تمام بانک های داخل یا خارج از این کشور پول ارسال یا دریافت کنید. مرحله بعدی دریافت وکالتنامه برای انتقال سند ملکی در ترکیه می باشد برای زمانی که شخص خریدار در این کشور حضور ندارد و شخص دیگری در غیاب او ملک به نام او خریداری می کند.

انتقال سند در دفاتر ثبت سند ترکیه آخرین مرحله خرید ملک در ترکیه است که بعد از دریافت جواز از مقامات انتظامی با چند فقره امضاء انجام می شود. گذرنامه متقاضی و کارت بانکی معتبر در تمام مراحل باید همراه او باشد زیرا از مدارک لازم جهت خرید ملک در ترکیه می باشد.

اکنون و پس از اطلاع در خصوص شرایط و الزامات خرید ملک در ترکیه، حالا نوبت اطلاع در باب مدارک لازم جهت خرید ملک در ترکیه می باشد. مطابق قوانین کشور ترکیه، مدارک لازم برای این کار عبارتند از:

ـ سند مالکیت خانه یا Tapu

ـ پاسپورت شهروند خارجی مایل به خرید ملک و کپی پاسپورت (ترجمه ترکی پاسپورت هم ممکن است لازم باشد)

ـ  گواهی ارزشگذاری ملک صادره از شهرداری مربوطه

ـ بیمه زلزله اجباری

ـ ۱ قطعه عکس از فروشنده و ۲ قطعه عکس از خریدار

ـ مترجم رسمی در صورت عدم برخورداری خریدار از دانش زبان ترکی

مالیات در کشور ترکیه

به طور کلی یکی از ستون های اصلی اقتصاد ترکیه مالیت است به همین دلیل اطلاع از انواع مالیات ها در ترکیه میتواند در تصمیم گیری شما برای سرمایه گذاری در ترکیه نقش مهمی داشته باشد . قبل از خرید ملک شما باید از این موضوع مطلع باشید که چه مقدار مالیات باید برای ملک خود بپردازید . شهروند هایی که دارای املاک میباشند باید در زمان های مشخصی از سال برخی مالیات هارا بپردازند که مالیات املاک نیز جزء یکی از این مالیات ها میباشد . این مالیات ها با ارزش منصفانه املاک محاسبه میشود . پرداخت مالیات بردارایی به شهرداری که ملک در آن منطقه قرار دارد صورت میگیرد . در صورتی که ملک مورد نظر خارج از شهر واقع شده باشد و شهرداری از سیستم الکترونیکی بهره مند نباشد میتوانید از طریق پرداخت مالیات از راه حواله پستی در تمام شهرداری ها و یا حساب بانکی شهرداری ها به شرط قید شماره مالیاتی املاک پرداخت کنید.

مالیات سالیانه املاک در ترکیه :

مالیات سالیانه ملک با توجه به ملک شما به شکل های زیر میباشد.

ـ املاک مسکونی : ۰.۱%

ـ ملک تجاری : ۰.۴%

ـ زمین های کشاورزی : ۰.۲%

ـ زمین با مجوز ساخت آپارتمان تجاری : ۰.۶%

مالیات بر سود فروش املاک :

در صورتی که صاحب ملک ، ملک را کمتر از ۵ سال داشته باشد و سپس تمایل به فروش ملک داشته باشد ، میبایست مالیات بر سود حاصله از فروش ملک را بپردازد . پرداخت رقم این مالیات بر اساس میزان سود حاصله متفاوت میباشد . اما اگر ملکی را ۵ سال پس از خریداری آن بفروشید ، هر چقدر در این خرید و فروش سود کرده باشید ، متعلق به خود شماست و نیاز به پرداخت وجهی به عنوان مالیات ندارید.

مالیات خرید ملک یا هزینه جابه جایی سند :

پس از دریافت سند مالکیت (تاپو) باید ٪۴ از ارزش ملک خود را به عنوان هزینه جابه جایی سند به  اداره مالیات پرداخت کنید. این رقم دقیقاٌ از روی ارزش ملک شما که توسط کارشناش تایید شده و روی سند ملک شما درج شده محاسبه میشود.

مشاوره رایگان و فرم درخواست تماس

اگر ایمیل ندارید این بخش را خالی قرار دهید

ترجیح میدهید از کدام روش با شما ارتباط برقرار کنیم؟

شماره تماس ترکیه: 

واتس آپ، تلگرام، وایبر، .....

شماره تماس ایران: