مطالب مفید برای زندگی در ترکیه

شرایط اخذ اقامت ترکیه با خرید ملک

اگر به دنبال اطلاعاتی درباره اخذ اقامت ترکیه با از طریق خرید ملک در ترکیه هستید، این مقاله برای شما نوشته شده است. با گروه مشاورین NM Brand همراه باشید تا شما را به نکاتی مهم در ارتباط با شرایط اخذ اقامت ترکیه با خرید ملک و سرمایه گذاری در ترکیه آگاه کنیم.

اقامت ترکیه با خرید ملک چیست؟

بر اساس قوانین کشور ترکیه، هر تبعه خارجی می تواند با خرید ملک در این کشور، نسبت به اخذ اقامت ترکیه اقدام کند و این اقامت تا زمانی که ملک خریداری شده در تملک متقاضی باشد، تمدید می شود.

شرایط اخذ اقامت ترکیه از طریق خرید ملک چیست؟

شما برای این کار در ابتدا باید به ترکیه سفر کرده و با بازدید از املاک مختلف، ملک مدنظر خود را انتخاب کنید، که در این زمینه مشاوران NM Brand  می توانند با توجه به بودجه و سلیقه شما بزرگواران بهترین انتخاب را جهت خرید ملک و سرمایه گذاری در شهرهای استانبول، ازمیر و آنکارا یاریتان کنند فقط کافیست  با شماره های ۹۱۳۰۲۷۲۵-۰۲۱ مستقیم از ایران و شماره تماس ترکیه ۹۰۵۳۳۵۹۴۹۵۰۰+ تماس حاصل فرمایید، و پس از خرید ملک و انتقال سند به نام شما، می توانید از اداره مهاجرت ترکیه (Göç İdaresi)، برای دریافت اقامت درخواست وقت ملاقات (Randevu) کنید و در زمان مشخص شده با در دست داشتن مدارک لازم به این اداره مراجعه و اقامت یک ساله خود را دریافت کنید. مدارک و فرآیند انجام این کار در ادامه توضیح داده خواهد شد.

حداقل سرمایه مورد نیاز برای خرید ملک در ترکیه چقدر است؟

از نظر قانون محدودیتی برای حداقل سرمایه جهت خرید ملک در ترکیه وجود ندارد. اما شما باید بدانید که برای خرید خانه در ترکیه حداقل به چه مقدار سرمایه نیاز دارید.

 قیمت خانه در ترکیه به عوامل گوناگونی نظیر شهر و محله انتخاب شده، قرار داشتن یا نداشتن ملک در برج ها و پروژه های بزرگ و مجهز، سن بنا، امکانات ملک و… بستگی دارد. اما به طور معمول قیمت خانه در ترکیه از متری ۳ تا ۷ هزار لیر متغیر است.

آیا با خرید یک ملک در ترکیه، به اعضای خانواده فرد متقاضی نیز اقامت ترکیه داده می شود؟

بله. با خرید ملک در ترکیه می توانید برای خود، همسر و تمام فرزندان زیر ۱۸ سال اقامت ترکیه را دریافت کنید.

اگر شما دارای فرزند بالای ۱۸ سال هستید (که مشکل خدمت سربازی را ندارد)، می توانید او را در سند خانه شریک کنید تا برای او نیز به همراه خود اقامت ترکیه را دریافت کنید. البته به یاد داشته باشید که آفیسر سفارت ترکیه در این خصوص آزادی و اختیار عمل در تصمیم گیری دارد و می تواند این درخواست را رد کند.

آیا الزامی برای افتتاح حساب در ترکیه پیش از اخذ اقامت وجود دارد؟

بله. در واقع بدون افتتاح حساب بانکی در ترکیه، خرید ملک برای شما امکان پذیر نیست. چرا که وجه پرداختی بابت خرید ملک، باید از حساب شما به حساب مالک منتقل شود و ارائه فیش بانکی آن برای انتقال سند الزامی است.

آیا ملک خریداری شده در ترکیه را می توان اجاره داد؟

بله. با توجه به اینکه نرخ اجاره خانه در ترکیه در مقایسه با ایران به نسبت بالاتر است و همچنین سرمایه شما در یک اقتصاد پویا و رو به رشد به ملک تبدیل شده است، می توان گفت که یکی از بهترین روش ها برای سرمایه گذاری و کسب درآمد، خریدن و اجاره دادن ملک در ترکیه است.

 توجه داشته باشید، مادامی که ملک مذکور به نام شما باشد، اقامت یک ساله شما در ترکیه تمدید خواهد شد و شما می توانید از طریق اجاره دادن آن ملک،‌ کسب درآمد کنید.

فرآیند خرید ملک در ترکیه و دریافت اقامت چگونه است؟

برای این کار باید مراحل زیر را طی کنید؛

۱. شما به ترکیه سفر می کنید و با مشاورین مجرب از پروژه های معتبر دیدن کردن و خانه خود را با توجه به سلیقه تان انتخاب می کنید شما می توانید با مشاورین NMBrand در شهرهای استانبول،‌ ازمیر و آنکارا در ارتباط باشید.

۲. و در مرحله دوم کارشناس شهرداری (ekspertiz) ملک را قیمت گذاری می کند.

۳. بر خلاف ایران، در ترکیه قیمتی که کارشناس دولت برای ملک در نظر می گیرد، با قیمت واقعی ملک تفاوت چندانی ندارد و این اختلاف قیمت زیر ده درصد است؛ به همین دلیل، صاحبان املاک نمی توانند قیمت های غیرواقعی پیشنهاد دهند و این موضوع سبب اطمینان خاطر مشتری می شود. اما در نهایت قیمت تعیین شده از سوی کارشناس در سند ثبت می شود.

۴. شما مبلغ پیش پرداخت را به حساب مالک واریز می کنید.

۵. در روز انتقال سند(در یک روز)، واریز الباقی وجه به حساب مالک انجام می شود. (یکی دیگر از خدمات شرکت NM Brand بازکردن حساب بانکی جهت تسهیل روند شما می باشد). برای اطلاعات بیشتر اینجا کنید.

۶. کمتر از یک هفته بعد، سند ملک خریداری شده در ترکیه تحویل شما می شود. (در اکثر موارد تمامی کارهای مربوط به سند زدن خانه دو الی سه روز کاری انجام خواهد شد). 

۷. سپس شما از اداره مهاجرت ترکیه درخواست وقت مصاحبه می کنید. (در این مرحله کارشناسان ما می توانند شما را جهت درخواست وقت مصاحبه و دیگر مراحل اقامت همراهتان باشند).

۸. در زمان تعیین شده (که معمولاً کمتر از یک ماه است)، با در دست داشتن کلیه مدارک به اداره مهاجرت مراجعه می کنید و به چند پرسش ساده پاسخ می دهید.

۹. در نهایت کارت اقامت یک ساله ترکیه (و گاهی دو ساله) به آدرس شما در ترکیه برایتان ارسال می شود.

مزایا و محدودیت های خرید ملک در مجتمع های مسکونی بزرگ و برج ها چیست؟

 قرار داشتن مجتمع های مسکونی بزرگ و برج ها در مناطق خوب شهر، همراه با چشم اندازهای عالی

‌ وجود انواع امکانات شهری مانند مراکز خرید، بیمارستان، مدارس، پارک ها و… در اطراف مجتمع های مسکونی بزرگ و برج ها

 کیفیت و استاندارد بالای ساخت این مجتمع ها و برج ها

‌ وجود امکانات خوبی نظیر استخر، باشگاه، فضای سبز، فروشگاه و… داخل مجتمع های بزرگ و برج ها

 نوساز (کلید نخورده) بودن املاک داخل مجتمع های بزرگ و برج ها

 وجود امنیت بالا در مجتمع های مسکونی بزرگ

‌ وجود جو بهتر در مجتمع های مسکونی به دلیل سکونت افرادی با سطح اجتماعی بالاتر در این مجتمع ها

‌ عدم پرداخت کمسیون به مشاوران در صورت خرید خانه در مجتمع های مسکونی بزرگ و برج ها

آیا این نوع اقامت، به اقامت دائم ترکیه و اخذ پاسپورت ترکیه منجر می شود؟

بله. همانطور که گفته شد، مادامی که سند ملک به نام شما باشد، اقامت موقت یک ساله شما تمدید می شود. اما برای دریافت اقامت دائم و پاسپورت ترکیه باید مراحل زیر را طی کنید:

اگر شما به مدت سه سال تکرار شود و شما هر سال حداقل ۱۱ ماه در ترکیه اقامت داشته باشید، اقامت دائم ترکیه را دریافت خواهید کرد. در صورتی که ۵ سال از دریافت اقامت دائم شما بگذرد و شما هر سال حداقل ۱۱ ماه در ترکیه اقامت داشته باشید، موفق به اخذ پاسپورت (تابعیت) ترکیه خواهید شد.

آیا در این روش محدودیتی در خصوص میزان اقامت در ترکیه وجود دارد؟

خیر محدودیتی نیست. شما می توانید با دو هفته اقامت در سال، اقامت یک ساله خود را در ترکیه تمدید کنید. البته به یاد داشته باشیدداشته باشید که برای دریافت اقامت دائم و اخذ پاسپورت ترکیه، باید در هر سال حداقل ۱۱ ماه در ترکیه اقامت داشته باشید.

حق کار در ترکیه برای کسانی که این نوع اقامت را دریافت کرده اند چگونه است؟

هر کس با هر روشی که موفق به دریافت اقامت ترکیه می شود، باید برای کار کردن در ترکیه، از اداره کار و امور اجتماعی این کشور اجازه کار دریافت کند.

برای دریافت اجازه کار در این کشور دو راه وجود دارد:

روش اول)  یک کارفرمای ترک شما را به صورت رسمی استخدام و بیمه (Sigorta) کند. در این حالت شما با مدارک استخدام خود به اداره کار و امور اجتماعی ترکیه مراجعه و اجازه کار دریافت می کنید.

روش دوم) در ترکیه شرکتی ثبت کرده و به عنوان مالک آن شرکت به اداره کار و امور اجتماعی مراجعه و اجازه کار دریافت کنید.

مزایای خرید ملک در ترکیه و اخذ اقامت از این طریق چیست؟

 تبدیل سرمایه شما از ریال به لیر (در بازاری در حال توسعه و پیشرفت).

 قیمت مناسب تر خانه در ترکیه نسبت به ایران.

 نرخ بالاتر اجاره ملک در ترکیه نسبت به ایران.

 امان کار یا تاسیس شرکت در ترکیه با داشتن اقامت این کشور.

 سهولت در انجام امور مربوط به سفارتخانه های سایر کشورها در ترکیه (در خصوص سایر روش های مهاجرتی) پاسپورت ترکیه از لحاظ اعتبار، در حال حاضر جایگاه بسیار خوبی در دنیا را دارد. شما با پاسپورت ترکیه به اروپا، آمریکا و اکثر کشورها با ویزا سفر کنید که قابل ذکر است که به کشور زیبای ژاپن بدون ویزا میتوانید سفر کنید. برای جزییات بیشتر درباره رتبه پاسپورت ترکیه در دنیا اینجا کلیک کنید.

 امکان تحصیل رایگان برای بچه ها در ترکیه در صورت داشتن اقامت این کشور.

 وجود خدمات خوب بیمه و درمان تقریباً رایگان برای دارندگان اقامت این کشور.

حتما بخوانید: خرید ملک در ترکیه

موانع دریافت اقامت ترکیه از طریق خرید ملک چیست؟

تقریباً می توان گفت که هیچ مانع و محدودیتی در این روش وجود ندارد. تنها حفظ سند مالکیت خانه تا زمان گرفتن تابعیت الزامی است.

در تمامی مراحل خرید ملک در شهرهای استانبول، ازمیر،‌ آنکارا گروه مشاورین NM Brand همراهیتان خواهند کرد تا شما از بهترین و مطمئن ترین پروژها دیدن و با توجه به بودجه و سلیقه تان بدون واسطه با خیال آسوده انجام دهید.

مشاوره رایگان و فرم درخواست تماس

اگر ایمیل ندارید این بخش را خالی قرار دهید

ترجیح میدهید از کدام روش با شما ارتباط برقرار کنیم؟

شماره تماس ترکیه: 

واتس آپ، تلگرام، وایبر، .....

شماره تماس ایران: